[摘要] 在临海买房基本上市凡事都要小心，在把买房前期准备工作做好了之后，也不能掉以轻心，这里要说的就是在签买房合同的时候要注意的事项，很多时候在你签了购房合同之后也不一定能高枕无忧，中间其实还有不少的变数，你还要注意的东西仍有不少，下面临海房天下就为大家讲述一下，签订购房合同之后要注意的12件事！
在临海买房基本上市凡事都要小心，在把买房前期准备工作做好了之后，也不能掉以轻心，这里要说的就是在签买房合同的时候要注意的事项，很多时候在你签了购房合同之后也不一定能高枕无忧，中间其实还有不少的变数，你还要注意的东西仍有不少，下面临海房天下就为大家讲述一下，签订购房合同之后要注意的12件事！
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。
2、交纳完定金后，几日内签约？
答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。
3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。
答:不可以。
8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？
答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
9、商业贷款有何要求？
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
10、未满18周岁的人可以购房吗？
答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
11、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
12、购房贷款政策明细？
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少六成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
临海房天下
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