[摘要] 受台风“苏迪罗”的影响，临海市继续暴雨模式。除东部乡镇外，全市普降暴雨大暴雨，局部特大暴雨，中西部地区普遍300mm以上，东部仅为其十分之一左右。 “苏迪罗”来袭临海诸多房屋遭受水灾,让人见识了“雨神”的威力。即便没有那么大的雨,由于地势较低,与位置相对较高的楼层相比,下沉式户型面临水患压力更大。
受台风“苏迪罗”的影响，临海市继续暴雨模式。除东部乡镇外，全市普降暴雨大暴雨，局部特大暴雨，中西部地区普遍300mm以上，东部仅为其十分之一左右。 “苏迪罗”来袭临海诸多房屋遭受水灾,让人见识了“雨神”的威力。即便没有那么大的雨,由于地势较低,与位置相对较高的楼层相比,底层复式等下沉式户型面临水患威胁的可能性大。下沉式户型,尤其需要注意防水防潮防倒灌。
下沉式户型:指运用在前后有高差的地方,通过人工方式处理高差和造景,使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。比如下沉式庭院、下沉式卫生间、储藏室等。比较常见于一些底层复式和别墅。
水患原因：排水渠道不畅导致雨水倒灌
小区道路直通自家庭院,确实方便快捷,闲来无事还可以约几个好友,在院子里搞点户外烧烤,相信这是很多购房者喜欢拥有下沉式庭院户型的主要原因。不过,恰恰因为位于一楼或底层,下沉式户型在暴雨来袭时,也容易遭受袭击。
业内专家解释,导致一楼或下沉式户型遭遇雨水倒灌的原因很简单,由于雨量过大,小区排水管道工作量突然加大,无法迅速将雨水排出,从而导致房屋周边积水倒灌进庭院、地下室等下沉空间中。
此前媒体报道,7月初,成都某小区由于几天内降雨量太大,导致一楼一些底层复式花园被淹,雨水甚至倒灌进客厅和地下室,雨水越积越多,业主不得不用脸盆、水桶将积水舀出去。而据了解,近几年,桂林虽然很少发生因较大规模降雨而造成雨水倒灌进一楼和下沉式户型的案例,但积水漫过门槛的事情也曾发生过。
目前,桂林在售楼盘中,联达·山与城、广汇·湖光山色、玉柴·博望园等楼盘都有下沉式户型,而近期桂林降雨量也不小,虽然楼盘在设计上早已有所考虑,但这些小区住户仍需多加防范。另外,一楼住户的防潮问题同样值得注意。记者此前采访时,住在秀峰区某楼盘底层复式的杨女士曾抱怨,在雨季尤其是南风天,沙发背后的墙面因为天气太潮湿,已经有部分墙体剥落,开发商迟迟没有帮助解决。
规划应对：完善排水系统避免排水不畅
下沉式庭院户型的排水问题确实不容忽视。一个楼盘,其大的弱点就在于排水系统,把排水系统做到位是难度很高的事情。可以说,排水系统是一个城市的良心,更是一个楼盘的灵魂。
业内人士介绍,目前应对下沉式户型可能出现的排水量过大问题,一般采用的是相邻两户设一个集水坑,这种集水坑有缓冲容量,坑在户外,这样集中设置,管理上很方便,效果也不错,当大雨来袭时可以避免雨量过大造成囤积,从而保证排水顺畅。
另外,材料质量不佳、自然沉降、二次装修污染等都会加大排水系统的负担。特别是下沉式的庭院,由于地势较低,排水落差较小,一旦遇到较强降雨就会造成排水不畅,导致庭院内积水。所以,要注意在装修施工以及日常维护中,保证排水渠和排水管道的畅通。
下沉式庭院顶部处理一般需要非常的牢固,因为其顶部要供人行走。所以业主在装修时,庭院顶棚材料要选择质量较好的防爆玻璃,防止破裂,且保证庭院顶部有效防雨,积水不会渗入到庭院内部。
置业锦囊：寻找受灾依据维权有理有据
一般而言,下沉式户型的空间不会离地面下降很多,只要设置了合理的排水系统,业主不用过于担心,雨水通常都会通过小区排水管网排出。
购房者在选择这类户型时,可以观察下沉式户型庭院内雨水口管道走向,然后找到外面的接入管,看看管道接入下水管道的位置。如果高度够了,一般不会发生积水和倒灌。当然,如果排水管接的是河道,那就要注意了。因为河水涨势过快,或许会通过管道倒灌进小区内。另外,业主可以在前期施工或者装修时,在房屋周边做排水暗沟,更大限度地保证排水安全。
一旦下沉式户型在暴雨中受灾,业主该如何维权?广西嘉宸律师事务所律师刘文表示,首先要确定该项目是否符合关于排水方面的规划设计条件,是否满足规划、设计、施工的强制标准,也就是说,如果是因开发商前期施工造成的损失,那么可以要求赔偿,但在项目规划、设计、施工都符合相关强制标准的前提下,如果发生暴雨灾害导致一楼或下沉户型被淹并造成损失,应属不可抗拒因素,开发商将不承担责任。
另外,在选房之前,购房者可以前期察看房屋现场和周边情况,了解开发商对排水系统的规划和施工,以做到心中有数。而开发商或物业公司也应根据暴雨的出现情况,制定完善防水、抗洪的措施。
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