2015年临海二手房交易流程18条详解
为了帮助大家更好地看房选房,临海房天下整理了2015年二手房交易流程18条详解,共18条。新手买房必备。 2015置业指南之二手房交易流程:买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2015置业指南之二手房交易流程:签合同 二手房交易税费 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 为了帮助大家更好地看房选房,临海房天下整理了2015年二手房交易流程18条详解,共18条。新手买房必备。 2015置业指南之二手房交易流程:办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易
房天下房天下2015-10-21
临海装修须知:帮助主人事业运好的书房风水布局
书房的布置除了体现主人品味以外,对于家居来说也是事业运的关键。书房的布置能体现主人的个性和内涵,其实很有学问。快来和临海房天下小编一起看看吧! 首先,读书是一个人凝神聚气的过程,就是说人的意念和思维要集中,才看得进书的。 所以书房需要一个安静宁和的环境,这样才有利于身心的放松和集中,使人容易思路清晰,记忆加强。所以墙面材料好采用有隔音或吸音功能的,这样就能够阻挡或者消除大量的杂音,从而使得书房有一个相对安静的环境。 其次,书房窗户的大小应与书房整体户形相协调。 窗户大小要适中,如果是飘窗的可以改动一下,落地窗也不好,难以气难聚,使人精神思想不集中。人也会容易疲劳。 太小则光线不足也有容易产生压抑感,令人心里感觉不够舒展也是不利于学习。如在选房的时候要注意书房的窗户的方位,尽量选择窗子向着东方、南方的房型。因为东方与南方是向阳的方位,有利于采光纳气,上的讲法是有利于开启智慧。因为东方是生气之位,五行属木神属青龙,旺文昌。向南方,五行属火,火为离明之象,在学上火为发散和空明之处,所以利于人的思维发散和开创,而且火空则发利于文书。 事业运要想杠杠的,家居中的书房就十分关键。今天临海房天下小
株洲房地产网2015-10-21
380元买张“离婚证” 房产中介被诉伪造证件罪
陈某身为房屋中介店长,为了促成交易,伪造了卖房人的,结果因为纳税远低于正常数额,被卖方发现,报警后崔某被抓。因涉嫌伪造国家机关证件罪,陈某近日在顺义法院受审。 "本来是想多给卖方10万元,让他们真的办个,但是他们不同意,买方又想少缴税,才做了个假证。"庭审中,据陈某讲,今年1月,客户崔某来到店里,想买顺义区马坡的房子,但是由于看中的房子不是房主名下住房,需要缴纳的税款高达30余万元。 "崔某让我帮忙少缴税,比如做一个离婚的手续。"陈某说,他在电线杆上找到一个办假证的广告,向对方提供了房主的身份证复印件。"这张假花了380元。我拿着这个假证和其他过户的手续,去顺义地税办理缴税手续,当时交了11万多。"房主后来发现个人所得税少交了很多,陈某坦言是办了假,这下子惹怒了房主。买房人崔某不仅补交了19万元税款,房主夫妇还向中介索赔10万元。但由于分歧太大,房主报警,警方将陈某抓获。
凤凰房产2015-10-21
临海购房合同能代签吗?11大注意事项来帮忙
在临海,购房合同能代签吗?快来跟临海房天下小编一起看看吧! 一、购房合同可以代签吗? 依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。 另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。 二、签订购房合同有何注意事项? (一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 (二)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园**号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 (三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
法律常识网2015-10-20
临海怎样认定二套房?
临海怎样认定二套房?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 临海怎样认定二套房? 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 二套房认定新标准: 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房
吉屋网2015-10-20
台风巨爵加强:或于10月23登陆闽粤沿海 影响浙江等地
今年 第24号台风"巨爵"( 强台风级)袭击菲律宾吕宋岛,菲近20个省份发布暴风预警,军警进入戒备状态。 台风"巨爵"于当地时间16日由强热带风暴升级为台风。"巨爵"中心风力达每130公里,并以时速15公里的速度向偏西方向移动。 台风"巨爵"10月18日前后将在菲律宾登陆,但后续发展路径变数较大;既可能北上擦过台湾东部进入东海,又可能减弱为强热带风暴在 闽粤沿海地区登陆 ,路径存在不确定性,还是要时刻关注。 新台风消息 巨爵的中心10月17日上午8点钟位于菲律宾马尼拉东偏北方大约395公里的西北太平洋洋面上,就是北纬15.9度、东经124.4度,中心附近大风力有15级(48米/秒),中心低气压为940百帕,7级风圈半径300-350公里,10级风圈半径100-110公里,12级风圈半径50公里。 国网天气讯据中央气象台消息,今天(20日),由于空气污染扩散条件较差,江苏、山东等地部分地区有大雾,华北部分地区仍有轻到中度霾出现。同时,受台风"巨爵"吹袭,台湾、福建沿海及附近海域继续出现7-8级大风,阵风9-10级。预计,未来三天,台湾、福建沿海地区大风仍将持续,或将给福州青运会赛事
房天下综合整理2015-10-20
房价暴跌也不怕 8条买房技巧临海人必知
临海8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做临海有房一族。 一、锁定购房目标 大家要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 临海8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做临海有房一族。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。” 临海8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做临海有房一族。 三、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 临海8条买房技巧必知,买不了吃亏买不了上当,稳稳的做临海有房一族。 四、层高不宜超过3米房 过
房天下综合整理2015-10-20
14个买房注意事项告诉你 临海房子怎么买划算
临海房子应该怎么买?有什么样的买房流程?看房、选房、交易,如何验收,如何办理产权过户,买房的每一步都不可疏忽,买房有哪些注意事项,临海房天下小编一一告诉你。 step1:明确购房目的,做好买房准备 1、资金准备:准备用多少钱买房? 2、心理准备:把家安在什么地方? 3、知识准备:先让自己成为半个房产专业人士 4、选择准备:打听情报与实地看盘 1、价格挑选:比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 2、位置选择:楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求 3、面积选择:考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系 4、户型结构:根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构 step3: 选定目标 实地考察 1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便 2、房屋质量:买房子,重要的是所购房屋质量要有保证 3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量体现 1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证 2、认购书基本条款要约定详细,对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定 3、条款内容约定要合法有
房天下综合整理2015-10-20
临海装修指南:合理安排费用按2:4:4来
随着各种开销日益加大,不管是人力、物力还是材料费用都在上涨,身在临海的我们该如何来规划好自己的装修费用?在临海装修要准备多少钱才好呢? 买了套新房,又没有装修经验,该准备多少装修款或许就是一个大问题。就简洁实用的基本装修而言,现在大家所说的装修费用其实已不仅仅是装修花销,通常还包括了新置办的所有家居用品。也可以说是新置备了一个家的费用。在各项均选择实惠保质产品的情况下,较普遍的应该在10万元左右。 大家可以将整体装修费用“2:4:4”的原则大致分成这几个部分:其一,清工辅料施工部分,约占20%以上;其二,施工配套主材与电器,包括陶瓷品、地板、成品门、橱柜、洁具、热水器、灶具等固定的主材和电器部分,约占40%以上;其三,可活动家具、电器、布艺及生活用品部分,约占40%。以建筑面积为100平方米的新房,一共花销10万元的装修为例,可根据上述各部分所占的大致费用比例来做出大致的预算。 装修费用方面会根据每位业主的要求及消费能力浮动,大多数刚需型住房的业主的基础装修费用基本在每平方米200元左右。 装修要先分清主次,把钱花到刀刃上。分主次的办法是:越是不能动的、不易维修的、不好更换的就是主,
小牛装修2015-10-20
十年后富24个城市名单公布 抓准时机买房增值
近日, 社科院公布十年后富24个城市名单买房增值。 同时, 具权威房地产研究机构- 中指研究院 公布的8 月百城房价 数据显示,2015年8月, 100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米 ,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月,同比虽然仍处下跌区间,但跌幅较上月收窄1.32个百分点。 潘石屹对于 中指研究院公布的结果表示很赞同。 原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示,2015年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。 下面跟小编一起看看中国目前为止房价低的20城市的排名情况吧! 1.新乡 样本平均价格(元/平方米):3212 2.衡水 样本平均价格(元/平方米):3236 3.菏泽 样本平均价格(元/平方米):3343 4.株洲 样本平均价格(元/平方米):3497 4.湘潭 样本平均价格(元/平方米):3498 6.宝鸡 样本平均价格(元/平方米):3604 7.宿迁 样本平均价格(元/平方米):3858 8.绵阳 样本平均价格(元/平方米):3918 9.潍坊 样本平均价格(元/平方米):4032 10.
房天下综合整理2015-10-19
